311 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152136253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
17078152136253300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 543 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 811 $ Poids 63 % |
| 2 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 153 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 135 369 $ Poids 37 % |
| 6 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 554 $ Poids 17 % |
| 8 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 272 $ Poids 15 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 202 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 380 397 $ Poids 15 % |
| 10 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 185 582 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 504 $ Poids 10 % |
| 12 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 771 $ Poids 6 % |