389 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 808,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152179566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
17078152179566400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 167 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 420 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 184 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 216 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 339 271 $ Poids 12 % |
| 5 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 314 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 139 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 960 $ Poids 2 % |