73 Chemin CHUTE · L'Islet
Valeur estimée
129 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161326278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
17078161326278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 18 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de la Chute, L'Islet 2026-03-30 · 47 m · Vendu 188 000 $ (3 622 $/m²) 51,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 183 558 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 991 $ Poids 29 % |
| 3 | 56, Route Lemieux, L'Islet 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 15 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 330 $ Poids 10 % |
| 7 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 898 $ Poids 10 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 324 $ Poids 9 % |
| 9 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 349 385 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 7 % |