83 Chemin CHUTE · L'Islet
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 215,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161327480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
17078161327480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 523 $ Poids 12 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 311 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 150 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 349 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +2 456 $ | 280 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 399 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 001 $ Poids 0 % |