13 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 3 794,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161547973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
17078161547973400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 17 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 741 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 267 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 214 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 942 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 649 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 973 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 568 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 442 742 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 283 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 452 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 783 $ Poids 5 % |