318 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161739458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
17078161739458600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 57 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 746 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 869 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 446 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 849 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 312 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 695 $ Poids 33 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 052 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 702 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 133 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 389 866 $ Poids 17 % |