326 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 160,5 m² · constr. 1818 · terrain 2 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161739952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
17078161739952000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 59 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 342 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 253 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 0 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 609 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 608 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 306 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 103 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 867 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 72 378 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 607 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 502 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 203 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 118 578 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 505 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 349 $ Poids 29 % |