327 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 793,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161749647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
17078161749647400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 266 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 826 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 168 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 931 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 242 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 531 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 925 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 310 629 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 216 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 181 083 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 843 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 235 390 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 913 $ Poids 21 % |