349 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 2 777 $/m² · 211,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 657 300 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161758990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
17078161758990800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 94 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 234 790 $ Poids 46 % |
| 2 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 192 $ Poids 30 % |
| 3 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 705 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 794 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 698 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 057 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 251 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 453 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 678 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 854 $ Poids 19 % |
| 9 | 262, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-29 · 863 m · Vendu 325 000 $ (1 376 $/m²) 236,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 789 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (764 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 916 $ Poids 11 % |