274 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 1 028 $/m² · 315,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161803551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
17078161803551100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-287 à 4-287, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-16 · 85 m · Vendu 165 000 $ (595 $/m²) 277,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 420 $ Poids 36 % |
| 2 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 407 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 276 403 $ Poids 33 % |
| 3 | 225, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-05 · 500 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 934 $ Poids 24 % |
| 4 | 262, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-29 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 376 $/m²) 236,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 219-223, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (286 $/m²) 297,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 017 $ Poids 8 % |
| 6 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2024-05-01 · 407 m · Vendu 180 000 $ (764 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +125 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +109 319 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 575 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 69 031 $ (303 $/m²) 227,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 96 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 304 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 0 % |