281 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 182,3 m² · constr. 1949 · terrain 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
17078161813141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 40 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 210 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 386 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 89 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 155 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 308 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 84 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 247 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 482 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 339 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 175 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 192 714 $ Poids 48 % |
| 7 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 0 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 605 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 205 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 197 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 737 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 173 004 $ Poids 9 % |