163 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161823087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
17078161823087900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 57 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 175 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 543 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 129 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 295 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 864 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 274 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 157 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 280 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 266 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 184 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 123 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 050 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 773 $ Poids 34 % |