312 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 135 m² · constr. 1948 · terrain 2 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161830021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
17078161830021800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 475 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 154 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 875 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 121 482 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 216 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 269 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 134 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 299 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 395 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 473 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 166 836 $ Poids 36 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 733 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 78 302 $ Poids 36 % |