316 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 203,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 598,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161830290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
17078161830290300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 55 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 399 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 260 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 326 560 $ Poids 39 % |
| 3 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 376 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 411 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 484 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 215 400 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 246 459 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 137 897 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 502 $ Poids 6 % |