311 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 194,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 718,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161830369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
17078161830369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 471 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 823 $ Poids 50 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 325 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 249 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 165 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 312 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 180 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 349 742 $ Poids 44 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 699 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 90 296 $ Poids 42 % |
| 6 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 313 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 187 540 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 459 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 194 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 542 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −825 $ | 206 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 437 255 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 416 $ Poids 12 % |
| 11 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 240 628 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 179 513 $ Poids 12 % |