104 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 182,6 m² · constr. 1956 · terrain 948,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161832239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
17078161832239600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 106 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 317 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 167 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 254 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 553 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 92 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 383 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 339 761 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 384 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 198 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 209 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 191 823 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 686 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 211 041 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 586 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 173 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 893 $ Poids 8 % |