414 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 012,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162211356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
17078162211356300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 70 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 592 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 212 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 466 942 $ Poids 14 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 780 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 331 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 72 275 $ Poids 12 % |
| 8 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 146 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 326 938 $ Poids 6 % |