416 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
378 400 $
Autre · constr. 1940 · terrain 4 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162211638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
17078162211638700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-12 · 643 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 016 $ Poids 57 % |
| 3 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 766 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 479 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 300 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 685 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 35 % |
| 6 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 140 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 35 % |
| 7 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 397 $ Poids 21 % |