413 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 404,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 654 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162212029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
17078162212029200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 97 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-09-24 · 645 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 283, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +49 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 749 $ Poids 5 % |
| 5 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 737 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 155 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 526 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 507 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 578 179 $ Poids 0 % |