422 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 188 m² · terrain 2 080,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162223480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
17078162223480300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 71 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 595 $ Poids 56 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 986 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 195 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 500 $ Poids 22 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 274 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 811 $ Poids 19 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 380 $ Poids 15 % |
| 8 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 908 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 436 $ Poids 2 % |