425 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 2 414 $/m² · 222,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162224321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
17078162224321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 154 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 966 $ Poids 7 % |
| 6 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 409 137 $ Poids 6 % |
| 7 | 556-558, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (1 870 $/m²) 248,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 105 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 228 $ Poids 1 % |