437 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 168,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162235794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
17078162235794000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 065 $ Poids 45 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 876 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 97 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 948 $ Poids 30 % |
| 4 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 570 $ Poids 29 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 177 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 364 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 80 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 107 087 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 868 $ Poids 0 % |