Chemin NORMAND · L'Islet

Valeur estimée

96 500 $

Terrain · terrain 158 991,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 96 500 $

P10 53 700 $P90 304 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

158 991,9 m²

Frontage

66,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

42 400 $

100 %

Terrain 42 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 700 $ +86.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

171185213600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

22 700 $

ID provincial

17078171185213600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 500 $

$/m² médian

1 242

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans L'Islet

Vaut plus que 8 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202271 400 $+8 %

202370 500 $-1 %

202471 500 $+1 %

202579 800 $+12 %

202687 300 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²)

31,2 m² · constr. 2022

Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 670 $

Poids 1 %

56, Route Lemieux, L'Islet

2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

170 648 $

Poids 0 %

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NORMAND · L'Islet

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