40 Chemin NORMAND · L'Islet
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 141,4 m² · constr. 1820 · terrain 1 919,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 80 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171269154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
17078171269154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 28 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 441 $ Poids 1 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 660 $ Poids 1 % |
| 3 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 203 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 72 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 183 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 77 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 151 003 $ Poids 0 % |