35 Chemin NORMAND · L'Islet
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 13 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 501,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171382260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
17078171382260000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 511 $ Poids 6 % |
| 2 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 273 $ Poids 4 % |
| 3 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 935 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 323 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 792 $ Poids 0 % |