12 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 88 m² · constr. 2000 · terrain 5 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171527311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
17078171527311600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 612 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 332 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 391 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 342 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 318 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 699 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 322 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 427 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 276 998 $ Poids 2 % |