22 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 152 m² · constr. 2000 · terrain 5 956,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 956,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171545063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
17078171545063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 796 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −749 $ | 81 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +2 551 $ | 176 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 728 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 784 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 272 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 540 933 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 706 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 493 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 130 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 831 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 94 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 330 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 769 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 935 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 663 $ Poids 28 % |