2 Rue MUNICIPALE · L'Islet
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 202,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171602191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
17078171602191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 70 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 521 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 245 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 37 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 520 $ Poids 69 % |
| 3 | , L'Islet 2025-10-14 · 722 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 294 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 132 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 950 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 191 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 742 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 356 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 303 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 452 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 359 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 251 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 207 353 $ Poids 6 % |