2 Rue CEDRES · L'Islet
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 1 231,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171624703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
17078171624703300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 66 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 59 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 191 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 386 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 575 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 855 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 210 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 069 $ Poids 17 % |