45 Rue MOISSONS · L'Islet
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 90,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171644930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
17078171644930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 340 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 583 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 344 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 711 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 127 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 985 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 336 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 862 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 332 241 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 342 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 315 739 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −22 623 $ | 283 364 $ Poids 4 % |