482 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
202 700 $
Autre · 1 093 $/m² · 185,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 62 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171648451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
17078171648451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 064 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 490 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 358 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 468 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −7 369 $ | 252 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 673 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 423 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 198 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 224 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 503 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 140 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 701 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 568 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 936 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 490 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 88 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 387 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 798 $ Poids 34 % |