475 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 119,8 m² · constr. 1920 · terrain 937,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171649942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
17078171649942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 535 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 202 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 603 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 195 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 366 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 892 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 204 964 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 407 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 525 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 137 $ Poids 12 % |