506 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 2 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171666023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
17078171666023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 120 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 159 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 401 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 353 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 294 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 242 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 456 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 724 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 327 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 74 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 757 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 773 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 316 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 792 $ Poids 42 % |