13 Rue FLEURIE · L'Islet
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171678650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
17078171678650900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 271 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 530 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 203 968 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 316 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 295 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 713 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 510 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 051 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 288 158 $ Poids 5 % |