531 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 113,1 m² · constr. 1998 · terrain 34 887,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 887,1 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171683436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
17078171683436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 78 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 472 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 016 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 939 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 584 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 302 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 957 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 202 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 483 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 042 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 332 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 434 367 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 343 995 $ Poids 5 % |