451 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 887 $/m² · 611,3 m² · constr. 1975 · terrain 35 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 625,3 m²
Frontage
342,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171722573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
17078171722573400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, L'Islet 2026-05-22 · 752 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, 9ième Rue, L'Islet 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ constr. 1819 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 608 $ Poids 19 % |
| 3 | chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 748 167 $ Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 304 $ Poids 18 % |
| 4 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 227 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 1-287 à 4-287, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (595 $/m²) 277,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 307 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 921 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 304 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-07-11 · 932 m · Vendu 69 031 $ (303 $/m²) 227,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 104 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |