187 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 153 m² · constr. 1866 · terrain 4 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,9 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171935020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
17078171935020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 809 $ Poids 27 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 247 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 70 679 $ Poids 22 % |
| 4 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 115 529 $ Poids 21 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 225 $ Poids 21 % |
| 6 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 314 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 162 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 280 $ Poids 12 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 674 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 376 815 $ Poids 8 % |