197 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 241,9 m² · constr. 1870 · terrain 3 014,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171936950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
17078171936950600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 56 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 381 $ Poids 4 % |
| 2 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 196 108 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 312 782 $ Poids 3 % |
| 4 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 337 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 388 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 207 593 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 213 811 $ Poids 1 % |