492 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 175,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 914,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172301883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
17078172301883700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 497 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 241 529 $ Poids 45 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 987 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 186 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 371 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 426 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 81 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 132 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 427 $ Poids 0 % |