497 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
379 100 $
Autre · 2 003 $/m² · 189,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172302877500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
17078172302877500030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 3 m · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 389 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 91 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 189 536 $ Poids 13 % |
| 6 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 434 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 137 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 301 $ Poids 0 % |