499 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 144,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172313293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
17078172313293200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±274 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 56 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 318 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 781 $ Poids 14 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 177 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 221 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 598 $ Poids 8 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 145 $ Poids 4 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 345 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 75 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 333 $ Poids 1 % |