513 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172325490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
17078172325490000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 73 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 462 717 $ Poids 52 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 120 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −800 $ | 80 208 $ Poids 45 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 210 924 $ Poids 11 % |
| 4 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 978 $ Poids 7 % |
| 6 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 647 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 328 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 72 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 339 002 $ Poids 0 % |