540 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 155,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 882,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172378107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
17078172378107000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±164.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 55 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 473 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 763 $ Poids 6 % |
| 3 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 208 $ Poids 2 % |
| 5 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 195 $ Poids 2 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 77 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 158 526 $ Poids 0 % |