755 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 48 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 485 m²
Frontage
313,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181455299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
17078181455299100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 699 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 251 458 $ Poids 10 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 77 693 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 512 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 171 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 330 $ Poids 6 % |