808 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 127,1 m² · constr. 1942 · terrain 11 478,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 478,8 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181471436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
17078181471436600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 174 $ Poids 4 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 064 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 68 482 $ Poids 3 % |
| 4 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 881 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 055 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 228 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 231 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 88 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 221 758 $ Poids 1 % |