316 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 177,8 m² · terrain 4 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182098097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
17078182098097300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 49 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 630 $ Poids 1 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 706 $ Poids 0 % |