Chemin NORMAND · L'Islet

Valeur estimée

155 900 $

Terrain · terrain 88 557,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 155 900 $

P10 87 500 $P90 539 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

88 557,3 m²

Frontage

187 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

38 300 $

100 %

Terrain 38 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 600 $ +117.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

191241671700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 600 $

ID provincial

17078191241671700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

280 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

1 228

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans L'Islet

P25

Vaut plus que 25 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 700 $

202272 500 $+9 %

202372 400 $-0 %

202469 400 $-4 %

202578 700 $+13 %

202689 100 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard

2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

280 000 $

Poids 2 %

266, chemin des Appalaches Est, L'Islet

2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (1 171 $/m²)

59,8 m² · constr. 1998

Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 521 $

Poids 0 %

60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard

2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²)

31,2 m² · constr. 2022

Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 670 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NORMAND · L'Islet

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