391 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192263753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
17078192263753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 499 $ Poids 9 % |
| 2 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 024 $ Poids 5 % |
| 3 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 045 $ Poids 4 % |
| 4 | 488, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (3 704 $/m²) 29,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 213, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 4 % |
| 6 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 448 953 $ Poids 3 % |
| 7 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 93 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 685 $ Poids 2 % |
| 10 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (4 158 $/m²) 48,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 329 155 $ Poids 1 % |