1 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
92 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 52,4 m² · terrain 4 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 54 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315499882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
18005315499882200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 353
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 14 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 546 m · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 311 $ Poids 1 % |
| 3 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 765 $ Poids 0 % |