202 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
96 500 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 62,5 m² · terrain 3 047,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 32 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315980428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
18005315980428600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 18 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 978 $ Poids 3 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 346 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 039 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 203 $ Poids 0 % |